存量房收购有了最新进展。近期，重庆、江苏苏州、湖北武汉、河南郑州、吉林长春、浙江金华、河北保定、四川乐山以及安徽的合肥、舒城、蒙城等10余个城市收购存量房项目落地，筹集保障性住房上万套。

贷款投放进度存在季度时滞

“再贷款按季度申请和发放，与银行贷款实际投放进度存在1-2个季度时滞。”市场专家对第一财经表示。

5月17日全国保交房工作会议以来，相关部门和地方密切合作，加快推动收购存量商品房用作保障性住房落地，取得阶段性成效。

除了优化再贷款激励政策外，配套政策框架也进一步完善。金融管理部门向21家全国性银行印发通知，设立3000亿元保障性住房再贷款，出台再贷款实施细则，明确监管政策和实施流程，引导银行发放贷款，支持地方国有企业收购已建成未出售商品房用作配售型或配租型保障性住房。

9月29日，人民银行印发通知，将保障性住房再贷款的央行资金支持比例由60%提高到100%，进一步增强对银行和收购主体的市场化激励。

此外，加强全国层面统筹部署。6月12日，人民银行在山东省济南市召开保障性住房再贷款工作推进会，济南、天津、重庆、郑州等城市和部分银行就前期经验作了发言。6月20日，住房城乡建设部召开收购存量商品房用作保障性住房工作会议，推动县级以上城市有力有序开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。

另外，成立工作专班。相关部门在城市房地产融资协调机制下成立收购工作专班，推动地方政府加大工作力度。目前，全国已有上百个城市收购工作专班选定了收购主体，70多个城市公开发布房源征集公告。

上述专家对记者表示，收购存量房需经过摸排需求、征集房源、明确收购办法、选定收购主体、与房企协商等较多环节，实际落地需一定时间。

10余城收购存量房项目落地

7月30日中央政治局会议强调，要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。

9月26日中央政治局会议提出，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。

近期，重庆、江苏苏州、湖北武汉、河南郑州、吉林长春、浙江金华、河北保定、四川乐山、安徽合肥、舒城、蒙城等10余个城市收购存量房项目落地，筹集保障性住房上万套。

在湖北省，9月19日，国开行、中行、建行湖北省分行分别为武汉市国有企业收购的多个项目发放贷款，支持地方收购存量商品房用作保障性住房，相关项目改造装修后预计可为武汉市提供配租型保障性住房1200余套。

在江苏省，9月26日，国开行、农发行、工行苏州分行通过组建银团，为江苏首单收购存量商品房用作配售型保障性住房项目发放贷款11亿元，支持收购房企已建成未销售商品房。

在四川省，12月3日，农发行乐山市分行向乐山市国有企业投放四川省首笔支持收购已建成存量商品房用作保障性住房贷款，总授信8亿元，支持收购2994套商品房用作保障性租赁住房，收购房源总建筑面积27.6万平米。

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杜川

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